Lorsqu’on pense aux économies d’énergie et à la performance énergétique de notre habitat, une question se pose souvent : est-ce vraiment rentable d’isoler sa maison ? Avec le coût parfois astronomique des travaux, il est normal de se poser la question. Pour répondre à cette interrogation, il faut prendre en compte plusieurs facteurs tels que les coûts de réalisation, les économies engendrées ou encore le coût de l’énergie à un instant T et dans le futur. Avec des exemples concrets, nous allons vous montrer en quoi des travaux d’isolation sont toujours rentables, surtout dans le contexte actuel, et pour les décennies à venir.
Un exemple concret et chiffré pour se projeter dans la rentabilité d’une isolation
Pour y voir plus clair et être plus concret, voici un exemple, basé sur une situation réelle (devis et travaux réalisés il y a deux ans).
Prenons l’exemple d’un couple qui habite dans une maison de 100 m² construite dans les années 70, mal isolée. Ils décident d’investir 3 500 € dans l’isolation des combles (35 €/m² pour une surface de 100 m²) et 6 000 € dans le remplacement des fenêtres (10 fenêtres double vitrage à 600 €), portant le coût total des travaux à 9 500 €. Actuellement, leur facture annuelle de chauffage s’élève à 1 400 €.
Avec l’isolation des combles, ils s’attendent à économiser 25% sur leur facture de chauffage, soit 350 € la première année. Les combles sont un des endroits où les pertes de chaleur sont les plus importantes, ces travaux sont donc les plus efficaces. Le remplacement des fenêtres devrait leur permettre d’économiser 15% supplémentaires, soit 210 €. Ainsi, les économies totales pour la première année après les travaux s’élèvent à 560 €.
Cependant, il faut prendre en compte l’augmentation du prix de l’énergie, qui augmente d’année en année. Prenons une moyenne de 2,5% d’inflation annuelle sur le coût de l’énergie. Sans les travaux, leur facture de chauffage augmenterait chaque année, passant à environ 1 435 € la première année, puis à environ 1 471 € la deuxième année. Après les travaux, leur facture serait réduite à 875 € la première année, puis à environ 906 € la deuxième année, en tenant compte de l’inflation.
En général, le retour sur investissement moyen des travaux d’isolation se situe autour de 15 ans
En poursuivant ces calculs sur plusieurs années, on constate que le retour sur investissement, initialement estimé à environ 17 ans, pourrait être atteint plus rapidement en raison de l’augmentation des coûts énergétiques due à l’inflation. Les économies annuelles augmentent progressivement, réduisant ainsi le temps nécessaire pour amortir l’investissement initial de 9 500 €. Le retour sur investissement devrait donc avoir lieu dans une quinzaine d’années, selon l’importance de l’augmentation du coût de l’énergie,
A noter que plus l’inflation est forte, plus les travaux d’isolation seront rentables. Et malheureusement, les projections en la matière mènent toutes vers la continuité d’une augmentation constante des prix de l’énergie, hors crises internationales majeures (comme l’Ukraine).
Une rentabilité également sur la valorisation immobilière… et le DPE
Mais la rentabilité des travaux d’isolation ne s’arrête pas là. Au-delà du retour sur investissement, une bonne isolation affecte grandement la « valeur verte » d’un bien. En d’autres d’autres, sa valeur augmente sur le marché.
Car au 1er janvier 2025, les logements classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits sur le marché de la location. Les notaires de France ont publié une récente étude montrant que, dans certaines villes, un bien classé F ou G pouvait subir des décotes jusqu’à 17%. A l’inverse, un bien classé A ou B peut voir sa valeur augmenter jusqu’à 13% !
A l’heure du réchauffement climatique, de l’augmentation du prix de l’énergie, des crises internationales, du durcissement législatif… cette opération n’a jamais été aussi rentable. Investir dans des travaux d’isolation, c’est, en somme, investir dans l’avenir.
