L'intérieur d'un appartement entièrement rénové, de style loft

Rénovation d’appartement : travaux à entreprendre, étapes et prix moyens au m² en 2024

Vous venez de louer un appartement et ressentez une envie irrésistible de le « retaper ». Que vous ayez les moyens financiers nécessaires ou que vous soyez simplement inspiré par un coup de cœur, les travaux de rénovation d’un appartement nécessitent une planification rigoureuse. Chez Optireno, nous vous offrons des conseils et des ressources pour mener à bien votre projet de rénovation. De l’évaluation du budget à la sélection des matériaux, notre guide vous accompagne dans chaque étape, en vous aidant à faire les choix les plus judicieux pour transformer votre espace de vie selon vos goûts et besoins.

Les 5 grandes étapes pour transformer et rénover un appartement

Réaliser les travaux demande de suivre ces 5 grandes étapes :

  1. Préparer les travaux de rénovation : il s’agit simplement de la planification de ce que vous souhaitez que l’on fasse réellement au sein de l’appartement.
  2. La démolition : la phase de casse qu’elle soit partielle ou totale : abattement de cloisons, de murs intérieurs non porteurs etc…
  3. Le second œuvre et les installations : après la déconstruction, place à la reconstruction en fonction des priorités.
  4. Les tâches d’isolation : loin d’être une partie jugée inutile, la pose des isolants, qu’ils soient thermiques ou phoniques, vous assure un certain confort. Il s’agit précisément de placer des isolants au niveau des sols, dans les cloisons ou encore les plafonds.
  5. Revêtir les supports muraux et les sols : habiller les murs, plafonds et sols vous permet de donner l’identité que vous souhaitez à votre espace. Une touche de finition indispensable.

En plus de tout ceci et pour une rénovation totale et empreinte d’esthétique, il vous faudra prendre en compte le choix des éclairages, de la décoration intérieure. Quelles que soient les étapes, vous serez sûrement appelé(e) à faire appel à un professionnel. C’est coûteux, mais c’est la meilleure assurance pour des travaux rapides et de qualité.

Travuax de rénovation appartement
La rénovation des sols et murs est un indispensable de la rénovation d’appartement. Ces travaux de rafraichissement permettent de repenser entièrement l’esthétique d’une pièce, sans travaux long et coûteux.

Quel est le prix moyen de travaux de rénovation d’appartement au m² en 2024 ?

En règle générale, les travaux de rénovation en appartement seront de l’ordre du second œuvre, parce qu’ils n’affecteront pas la structure même du bâtiment ou sa solidité. Les travaux de second œuvre ciblent les sols, les plafonds, les peintures, le changement d’électroménager et/ou tout ce qui concerne le réaménagement de l’espace. Bref, les finitions. Vous pouvez également procéder à la rénovation thermique de votre appartement en installant de nouvelles fenêtres (avec l’accord de votre copropriété), parfaire l’isolation entre vos pièces ou encore faire évoluer votre système de chauffage individuel en appartement.

Les prix varient évidemment considérablement selon le type de travaux, mais aussi selon la typologie de l’appartement, la localisation géographique, la qualité des matériaux… il nous est impossible de vous donner un montant précis, mais une fourchette approximative du prix au m², selon le type de travaux.

Tableau comparatif : prix au m2 de travaux de rénovation d’un appartement

Type de travauxDescriptionBudget moyen (€ / m²)
Travaux de structure et de maçonnerie
DémolitionEnlèvement de murs non porteurs50 à 80 €
Création de cloisonsConstruction de nouvelles cloisons40 à 70 €
OuverturesAgrandir ou créer des ouvertures (portes, fenêtres)100 à 200 €
Rénovation électrique
Remise aux normesMise à jour du système électrique80 à 120 €
Ajout de prises et d’éclairagesInstallation de nouvelles prises et points lumineux50 à 100 €
DomotiqueIntégration de systèmes domotiques100 à 150 €
Plomberie et sanitaire
Réparation et remplacementRemplacement des installations vieillissantes150 à 300 €
Création de salles de bainTransformation ou ajout de salles de bain500 à 1 200 €
CuisineInstallation ou rénovation de plomberie pour les cuisines200 à 800 €
Isolation et chauffage
Isolation thermiqueIsolation des plafonds, murs, sols20 à 60 € (murs), 40 à 100 € (sols), 30 à 80 € (plafonds)
Isolation phoniqueRéduction des nuisances sonores30 à 80 €
Systèmes de chauffageInstallation ou remplacement de systèmes de chauffage100 à 300 €
Menuiserie intérieure
Portes et fenêtresPose ou remplacement des portes et fenêtres200 à 1 000 € par unité
Rangements intégrésCréation de placards sur mesure300 à 700 €
Revêtements de sol et mur
ParquetPose ou rénovation de parquets30 à 150 €
CarrelagePose de carrelage pour les sols et murs40 à 120 €
Peinture et papier peintRafraîchissement des murs20 à 60 € (peinture), 10 à 50 € (papier peint)
Cuisine et salle de bain
Aménagement de cuisineConception et installation de cuisines équipées500 à 1 500 €
Salle de bainRénovation complète ou partielle des salles de bain500 à 1 200 €
Écologie et énergie
Panneaux solairesInstallation de panneaux photovoltaïques2 500 à 3 500 € par kWc
Systèmes de récupération d’eauMise en place de systèmes pour récupérer et réutiliser les eaux de pluie1 000 à 2 500 €
Aménagement et décoration
Décoration intérieureConseils et réalisation de projets décoratifs30 à 100 €
Mobilier sur mesureConception de meubles adaptés500 à 1 200 € par unité
Création d’une buanderieBuanderie pour ranger ses vêtements500 à 2 000 €
Ces budgets moyens sont des estimations et peuvent varier en fonction de la complexité des travaux, de la qualité des matériaux utilisés, et de la région. Pour obtenir un devis précis, il est recommandé de consulter plusieurs professionnels et de comparer les propositions.

Si l’on prend maintenant un peu plus de hauteur et que l’on regarde le budget moyen total d’une rénovation d’appartement, le coût varie entre 220 euros/m² pour une rénovation légère, 800 euros/m² en moyenne pour relooker totalement l’espace et 1 000 euros/m² pour les anciens appartements qui nécessitent une transformation complète.

Voici un tableau qui va vous renseigner sur l’estimation de votre rénovation. Assurez-vous au passage qu’il y ait un isolant phonique sous le 1er carrelage (si votre sol est carrelé) pour éviter de payer davantage sur le prix de la rénovation du sol. Si vous n’avez pas d’isolant, tâchez d’en mettre un (obligatoire depuis le 01er janvier 2020). Prévoyez une plus-value de 30 euros/m² d’isolant au prix de la rénovation du sol.

Type de rénovationPrix au m² Activités ciblées
Rénovation/relooking appartementDe 220 à 280 euros/m² rénovéPeinture des murs, portes et plafonds, décoration et aménagement etc…
Rénovation légèreDe 360 à 400 euros/m² rénové.Rénovation des revêtements de sols, pose de cloisons en placo plâtre, tirage de gaines électriques à la suite des éventuels re-cloisonnements ; rénovation chauffage et production d’eau chaude sanitaire etc…
Transformation complèteDe 450 à 980 euros/m² rénovéÉlectricité complète et VMC, plomberie système de chauffage et production d’eau chaude ; rénovation énergétique, salle de bain, toilettes et cuisine
Transformation lourdeÀ partir de 1000 euros du m² rénovéRéhabilitation appartement autrement dit rénovation entière + gros œuvre (maçonnerie, réfection de dalle, ouverture murs intérieurs…), rénovation des fenêtres, pose des salles de bains (baignoire, douche à l’italienne), WC suspendu, cuisine, aménagement de terrasse ou balcon.

Un cas particulier : restauration et rénovation d’appartement de luxe à Paris

Dans la capitale française, les appartements de luxe se trouvent souvent dans des bâtiments historiques aux caractéristiques architecturales uniques. Rénover son appartement de luxe parisien implique souvent de conserver et de restaurer des éléments d’époque tels que des moulures, des cheminées en marbre, et des parquets en bois massif, tout en intégrant des aménagements contemporains pour le confort moderne.

Selon un acteur spécialisé du marché, kocovski.fr, les matériaux utilisés dans ces rénovations sont de la plus haute qualité : marbre italien, bois exotiques, et finitions sur mesure. Les équipements de pointe, comme les systèmes de domotique intégrés, l’éclairage LED ajustable et les installations audio-vidéo dernier cri, sont essentiels pour créer un espace à la fois élégant et fonctionnel.

La gestion d’un tel projet nécessite souvent la collaboration avec des architectes et des designers d’intérieur renommés, ainsi que des artisans spécialisés capables de réaliser des travaux sur mesure. Le budget pour la rénovation d’un appartement de luxe à Paris peut varier considérablement,

Pour donner un visage plus moderne à un appartement de luxe Parisien, qu’ils soit Haussmannien, Art Déco ou Néo-classique, voici quelques conseils.

  • Pensez à associer les styles (un peu de classique, un peu de moderne pour plus d’attractivité), les couleurs et même les matériaux.
  • Faites moderniser un espace à la Haussmann avec un meuble de séparation : de préférence une bibliothèque, comme c’est l’usage.
  • Soigner l’aménagement du hall d’entrée. Les appartements anciens ont souvent des hall d’entrée somptueux qu’il convient de mettre en valeur ; c’est en effet la première impression en entrant dans l’appartement.
  • Envisager la salle de bains en noir. Surprenant, mais oui. Les couleurs sombres dans les pièces d’eau ou en petites touches dans les espaces à vivre confèrent à l’ensemble un style contemporain indéniable. Pensez-y !

FAQ : quelques questions fréquentes sur la rénovation d’appartement

La réussite d’une rénovation de luxe repose sur l’équilibre entre la préservation du charme parisien et l’incorporation de commodités modernes, créant ainsi un espace de vie unique et somptueux.

Vous nous posez beaucoup de questions et malheureusement, nous ne pouvons pas répondre à toutes celles-ci. Cependant, voici les réponses aux questions les plus fréquemment posées.

Combien de temps dure une rénovation complète ?

La durée des travaux dépend de l’ampleur du projet. Une rénovation complète peut prendre de plusieurs semaines à plusieurs mois.

Quels sont les avantages de rénover un appartement ancien ?

La rénovation permet d’améliorer le confort, de personnaliser l’espace selon vos goûts, d’augmenter la valeur de la propriété, et de réaliser des économies d’énergie grâce à des améliorations d’efficacité énergétique.

Comment planifier mon budget de rénovation ?

Listez tous les travaux à réaliser, obtenez des devis détaillés, prévoyez une marge pour les imprévus (environ 10-15% du budget total), et suivez attentivement vos dépenses.

Faut-il quitter son appartement pendant les travaux de rénovation ?

Cela dépend de l’ampleur des travaux. Pour des rénovations mineures, il est souvent possible de rester, mais pour des rénovations complètes, il peut être nécessaire de trouver un logement temporaire.

Quelles sont les erreurs courantes à éviter lors de la rénovation d’un appartement ?

Les erreurs courantes incluent une mauvaise planification, sous-estimer les coûts, ne pas obtenir les permis nécessaires, et choisir des matériaux ou des entrepreneurs de mauvaise qualité.

Ce qu’il faut retenir

Qu’il s’agisse d’une rénovation partielle ou totale, rappelons encore que tout dépend de vos envies, de la configuration de chaque pièce et de la relation entretenue avec les autres copropriétaires. S’agissant des pièces, bien que chacune d’elle garde une spécificité, cela n’empêche que vous devez garder un fil conducteur relatif à l’organisation de la rénovation partielle.

Pour ce qui est de vos voisins, pensez à les prévenir desdits travaux et de vous arranger avec eux sur les heures de chantier. Celui-ci peut être à l’origine de nuisances sonores importantes.

Pensez également à demander conseil à votre artisan à tout moment de votre projet de rénovation d’appartement, si vous vous sentez un peu submergé(e) par les informations.

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