Il est toujours important de donner un nouveau visage à votre maison. Revoir l’ameublement, la salle de bain et même les diverses infrastructures. Surtout lorsque la maison présente une jeune apparence, mais extrêmement vielle de l’intérieur. Mais alors, comment s’y prendre ? Rénover votre maison, c’est comme faire un second chantier sauf que, cette fois-ci, vous lui donnez un coup de jeune. Ce concept regroupe plusieurs types de travaux : mise en conformité des pièces, coup de pinceau, pose de nouvelles fenêtres… qu’il faut dérouler par ordre d’importance : c’est-à-dire mener les travaux des plus complexes aux plus simples. Avant même de se lancer dans le projet, il faut connaitre le prix de rénovation au m2 en 2024, qui est très variable selon le type de travaux.
Sachez que rénover votre maison ou aménager votre espace nécessite un fort investissement matériel, humain et financier. De même, vous devez collecter un maximum d’informations, lorsque vous voulez engager des travaux de rénovation de votre maison, que vous soyez un auto-constructeur ou que vous fassiez confiance à des compagnies de construction.
Sommaire
Les coûts moyens de rénovation de maison en 2024 au m²
En 2024, le budget à prévoir pour rénover votre maison est compris entre 160 et 1 250 euros le m². En fonction de vos besoins et du but recherché, ce coût est plus ou moins important. Voici un tableau illustratif.
| Type de rénovation | Prix au m² | Prix rénovation pour 100 m² |
| Rénovation partielle | Entre 160 et 350 euros le m² | 25 500 euros |
| Rénovation complète | Entre 950 et 1 250 euros le m² | 110 000 euros |
À chaque type de rénovation correspond un tarif indicatif.
S’agissant du gros œuvre :
| Types de travaux à réaliser | Prix moyen |
| Remplacement de tuiles | De 45 à 145 euros |
| Rénovation de toiture | Entre 185 et 275 euros |
| Rénovation de charpente | Entre 10 100 euros et 21 100 euros |
| Ravalement de façade | De 45 à 120 euros |
| Extension de maison | De 830 à 2 100 le m² |
| Maçonnerie chape béton | De 38 à 32 euros |
| Rénovation des sols | De 23 à 100 euros |
| Rénovation des murs | De 15 à 105 euros |
| Plafonds | De 18 à 265 euros |
| Assainissement | De 1 080 à 8 100 euros |
| Plomberie | De 820 à 2 100 euros |
| Rénovation électrique | De 630 à 1 100 euros |
| Mise à la terre | De 330 à 1 100 euros |
| Disjoncteur différentiel | De 230 à 390 euros |
| Remise aux normes électriques | De 60 à 110 euros |
S’agissant des travaux d’aménagement :
| Type de travaux à réaliser | Prix moyen |
| Aménagement des combles | 530 à 2 650 euros le m² |
| Cloisons | 8 à 28 le m² |
| Cuisine | 8 à 28 le m² |
| Salle de bains | 830 à 5 100 euros |
S’agissant des travaux de rénovation énergétiques :
| Type de travaux à réaliser | Prix moyen |
| Isolation du toit | 23 à 75 euros le m² |
| Isolation des murs | 28 à 95 euros le m² |
| Isolation des combles | 28 à 95 euros le m² |
| Isolation des planchers bas | 33 à 85 euros le m² |
| Changement de fenêtres | 210 à 620 euros la pièce |
| Chauffage au bois | 1 560 à 6 100 euros |
| Pompe à chaleur | 4 560 à 15 100 euros |
| Chauffage gaz naturel | 800 à 7 100 euros |
| Chauffage solaire ou biomasse | 3 000 à 15 100 euros |
| Chauffage électrique | 2 000 à 5 100 euros |
| Changement de chaudière eau | 560 à 2 580 euros |
Il faut rappeler, s’agissant du budget, que si vous souhaitez obtenir une rénovation au juste prix, vous devez comparer les tarifs des différents artisans. Ceux-ci ne facturent pas de la même façon.
Quelles sont les autorisations d’urbanisme à obtenir lors de travaux de rénovation de maison ?
Pour vos travaux de rénovation, des autorisations administratives peuvent vous être nécessaires. Attention ! Avant de poursuivre, le Code de l’urbanisme distingue les constructions neuves des rénovations. Par quels travaux de rénovation commencer ? Voici les procédures à suivre pour les travaux de rénovation exclusivement.
D’abord, voici les travaux spécifiques qui n’ont pas besoin d’une quelconque formalité :
- Les travaux qui créent une surface de plancher ou une emprise au sol inférieur à 5 m²
- Les activités d’entretien et de réparation (sans changement au niveau intérieur).
- Les activités de ravalement (exception faite aux bâtiments protégés ou décision de la mairie.)
- Les changements de volume du bâtiment (sans changement au niveau intérieur).
Place ensuite aux activités de rénovation qui nécessitent une déclaration préalable de travaux (conformément aux articles R*421-17 et R*421-17-1 du Code de l’urbanisme.). Il s’agit :
- Des travaux qui entraînent une modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment (ex : changement de fenêtre, de toiture).
- Du changement de nature d’un bâtiment (transformation d’un local commercial en un lieu d’habitation)
- Des travaux susceptibles de créer une emprise au sol comprise entre 5 m² et 20 m² ; jusqu’à 40 m² si le bâtiment est situé dans la zone urbaine d’un Plan de Localisation Urbaine (PLU).
En conclusion
En cas d’omission de la déclaration de travaux (c’est-à-dire déclaration préalable notamment), vous êtes passible d’une amende allant de 1 200 à 6 000 euros par m² de surface, au plus 300 000 euros. En outre, vous subirez également une peine d’emprisonnement de 6 mois en cas de récidive. La démolition peut s’ensuivre. C’est pour dire combien les travaux de rénovation d’une maison sont extrêmement encadrés. S’y engager nécessite de la rigueur, qu’il s’agisse des formalités administratives, du budget à estimer ou des raisons personnelles qui vous amènent à penser la rénovation.
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