Les 4 points à vérifier quand on achète une maison pour éviter une transaction catastrophique

Par L'équipe Optireno

Les 4 points à vérifier quand on achète une maison pour éviter une transaction catastrophique
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Acquérir une nouvelle maison est souvent un rêve pour de nombreuses personnes. Cependant, il est essentiel de se poser les bonnes questions et d’être attentif à certains éléments avant de se lancer dans cette aventure. Voici 4 points à prendre en compte lorsque vous envisagez d’acheter une maison.

1. Étudier le marché immobilier

Premièrement, il convient de faire une étude du marché immobilier. En effet, avoir une idée des prix pratiqués dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre future habitation vous permettra de déterminer si l’offre correspond à votre budget ainsi qu’à la valeur réelle du logement. Récemment, nous avons publié un article sur les maisons qui se vendent le mieux cette année. C’est ce genre d’analyse du marché que vous devez réaliser. Analyser les nouvelles tendances, les prix au m² par secteur, le dynamisme du marché, les taux d’intérêt…

2. Les diagnostics immobiliers : une mine d’informations

Il est également crucial de consulter les différents diagnostics immobiliers du bien que vous convoitez. Ces documents obligatoires contiennent des informations précieuses concernant l’état général de la maison, son niveau de performance énergétique et d’éventuels vices cachés :

  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la consommation d’énergie du logement et son impact environnemental. Sachez qu’un mauvais DPE dévalue une maison, ce document est donc devenu un essentiel à regarder en premier lors de l’achat d’une maison.
  • Le diagnostic gaz ou électricité permet de savoir si les installations sont aux normes requises.
  • La recherche de présence d’amiante, plomb ou termites permet de mesurer le niveau de salubrité du logement.

Soyez donc attentif à tous les résultats obtenus lors de la réalisation de ces diagnostics; ils pourront vous servir comme argument initial pour une éventuelle négociation concernant le prix d’achat demandé.

3. Examiner l’état général de la maison

Au-delà des aspects administratifs et légaux, il est évidemment primordial d’accorder une attention particulière à l’état général de la maison.

Vérifier la qualité du bâti

Un élément crucial à prendre en compte est l’état du bâti. Assurez-vous notamment que :

  1. Les fondations soient solides et sans fissures.
  2. La charpente soit en bon état et bien entretenue.
  3. La toiture ne présente pas de fuites ou de signes de faiblesse.
  4. La plomberie et l’électricité soient aux normes et fonctionnelles.

N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel tel qu’un architecte ou un maître d’œuvre pour vérifier si besoin ces différents points de vigilances.

Inspecter l’intérieur de la maison

Lors de votre visite, prenez également le temps d’inspecter minutieusement chaque pièce du logement :

  • Portez attention à la répartition des pièces et leurs dimensions.
  • Assurez-vous que tous les équipements intérieurs sont fonctionnels et vérifiez leur conformité avec les normes de sécurité actuelles.
  • Ne négligez pas l’isolation thermique et phonique des murs, planchers et plafonds.

Vos impressions sur le cachet général du logement et votre ressenti lors des visites vous aideront à mieux appréhender son potentiel pour un éventuel projet d’aménagement interne.

L’extérieur : un élément à ne pas négliger

N’oubliez pas d’examiner les extérieurs de la maison. En effet, ils peuvent révéler certains aspects importants tels que :

  • La qualité de la pelouse et des plantations : une pelouse bien entretenue et des arbustes sains témoignent généralement d’un soin particulier apporté par le propriétaire.
  • Le portail et les clôtures : leur état peut vous renseigner sur le niveau de sécurité de la maison.
  • La présence d’une terrasse, d’un abri de jardin, d’une piscine ou encore d’autres aménagements extérieurs qui pourront vous apporter confort et agrément dans la vie quotidienne.

Ainsi, il est essentiel de vérifier l’état général de tous ces éléments pour déterminer si des travaux seront nécessaires à court ou moyen terme.

4. Tenir compte de la surface et de l’environnement du bien

Enfin, deux autres paramètres importants doivent être pris en considération lors de votre recherche d’une maison :

  1. La surface habitable : selon vos besoins et vos projets familiaux, le nombre de chambres disponibles, la présence d’un bureau ou encore d’une pièce de vie spacieuse seront autant de critères à prendre en compte.
  2. L’environnement du bien : il est primordial de se renseigner sur les commodités à proximité telles que les commerces, écoles, transports en commun ainsi que la qualité des infrastructures environnantes (route, voie ferrée, etc.). Il en va également de même concernant les nuisances sonores et autres risques potentiels pour votre tranquillité lorsque vous serez dans votre futur chez-vous.

Acquérir une maison représente un investissement conséquent tant sur le plan financier que personnel. C’est pourquoi, afin de mettre toutes les chances de votre côté, il est indispensable d’examiner attentivement chacun des aspects abordés dans cet article.

L'équipe Optireno