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La question de savoir augmenter la valeur de sa maison se pose souvent lorsqu’on décide de vendre ou simplement d’améliorer son bien immobilier. Pour les investisseurs, c’est également le moyen de décupler la valeur de leur bien à la revente ou à la location. Ça tombe bien : Jade, une investisseuse de 42 ans et qui nous vient de Lorient, accepte de nous donner ses astuces pour valoriser une bien immobilier et ainsi obtenir un meilleur prix de vente tout en rendant celle-ci plus attrayante pour les potentiels acheteurs ou locataires. Voici ses 5 travaux favoris pour y parvenir !
1. Agrandissement des pièces et de la surface habitable
L’une des premières choses que l’on peut faire pour augmenter la valeur de sa maison est de l’agrandir. En effet, plus une maison dispose de pièces spacieuses et d’une grande surface habitable, plus elle sera intéressante pour les acheteurs et potentiellement mieux valorisée sur le marché. Voici quelques idées :
- Créer une extension au sol ou en hauteur : cette option permet d’augmenter la surface habitable sans avoir à déplacer ni modifier les murs existants.
- Supprimer une cloison non porteuse : cela peut améliorer nettement l’espace et la luminosité dans certaines pièces.
- Aménager les combles : cette solution offre une belle opportunité d’ajouter une nouvelle pièce à vivre et d’utiliser un espace parfois négligé.
2. Optimisation de l’espace extérieur
Il ne faut pas négliger l’extérieur de la maison pour augmenter sa valeur. Un jardin bien entretenu, une terrasse lumineuse ou encore une piscine peuvent séduire les acheteurs et faire la différence lors de la visite. Il est donc essentiel de travailler sur cet aspect pour maximiser l’attractivité et le cachet de la maison.
3. Amélioration des équipements de la maison
Les équipements d’une maison sont également un facteur clé dans l’évaluation de sa valeur. Ils doivent être modernes, en bon état de fonctionnement et présenter une certaine homogénéité avec le reste de la maison. Voici quelques exemples d’équipements qui peuvent valoriser votre propriété :
- La cuisine : une cuisine moderne, bien équipée et fonctionnelle est souvent un atout majeur pour augmenter la valeur d’un bien immobilier. Investir dans une rénovation partielle ou totale peut s’avérer très rentable.
- Les salles de bains : ces espaces doivent être propres, bien aménagés et offrir tout le confort nécessaire. Portez une attention particulière aux éléments tels que la robinetterie, les meubles ou encore les revêtements du sol et des murs.
- Le système de chauffage et de climatisation : un système efficace et économique en énergie sera également un argument de poids auprès des acheteurs potentiels.
- Les installations électriques et domotiques : une installation électrique aux normes ainsi que des équipements domotiques tels que la gestion intelligente de l’éclairage ou le contrôle à distance des appareils sont autant d’éléments qui peuvent influencer positivement la valeur de la maison.
4. Mise aux normes et sécurité
Une maison aux normes en matière de sécurité et de performance énergétique est également un atout pour augmenter sa valeur. Les différents diagnostics obligatoires réalisés lors de la vente d’un bien immobilier doivent être pris en compte et améliorés autant que possible. Par exemple, une bonne isolation thermique peut non seulement être bénéfique au niveau des performances énergétiques du bien, mais aussi améliorer considérablement le confort de vie.
5. Travaux de mise en scène (home staging)
Enfin, il ne faut pas sous-estimer l’impact d’une bonne mise en scène sur la perception de la valeur d’une maison. Le home staging est une technique qui consiste à valoriser un bien immobilier en aménageant et décorant les espaces intérieurs et extérieurs de manière neutre et harmonieuse. L’objectif est de permettre aux visiteurs de se projeter facilement dans le logement, tout en mettant en avant ses atouts et sa qualité générale.
Rénovations : misez la qualité plutôt que quantité
Les rénovations jouent également un rôle prépondérant dans la valorisation d’une maison. Pour cela, il est essentiel de privilégier la qualité à la quantité. En effet, il vaut mieux se concentrer sur quelques travaux bien choisis que d’engager une multitude de chantiers sans réel impact sur la valeur du bien. Voici quelques suggestions :
- Le revêtement des sols et des murs : un parquet en bon état, une moquette propre ou encore des peintures fraîches peuvent littéralement transformer une pièce et renforcer l’impression de propreté.
- Les menuiseries extérieures : des fenêtres double vitrage et des volets en bon état sont non seulement appréciés pour leur aspect esthétique, mais également pour leur contribution à l’efficacité énergétique de la maison.
- La toiture : veiller à ce qu’elle soit en bon état et bien isolée est primordial pour éviter les problèmes d’infiltration d’eau ou de déperditions thermiques, qui pourraient affecter la valeur du bien.
Vous l’aurez compris, augmenter la valeur de sa maison nécessite un travail rigoureux et réfléchi sur plusieurs aspects : les pièces, la surface habitable, les équipements, les rénovations et la mise en scène globale. En suivant ces conseils, vous pourrez mettre toutes les chances de votre côté pour valoriser au mieux votre bien et obtenir un meilleur prix de vente.
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